案例解读

本案的焦点在于张某能否取得房屋，法院判决李某占有房屋但必须返还购房款是基于如下几点考虑：

第一，根据我国《物权法》第6条的规定，不动产权利人以登记为准，购房和房产登记都是以李某的名义，房屋登记在李某名下就是李某的，不论出资情况。

第二，根据《民法通则》第92条的规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中李某没有付出金钱，取得房屋属于不当得利，张某虽然不能取得房屋，但可以房屋实际出资人为由向李某主张相关财产权利。(https://www.daowen.com)

另外，如今房价飞速上涨，购房款并不能与房屋等价，关于房屋升值部分是否要返还，在司法实践中有不同的做法，某些地方倾向于认为出资人有权分割房屋升值部分，某些地方则不那么认为，具体怎么分割还要看各地方实际情况。