案例解读

本案是一起典型的夫妻离婚时应该如何分割不动产的纠纷。对于夫妻离婚所涉不动产的分割纠纷，必须弄清两方面问题。

首先，要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是属于夫妻婚后的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中，此时买房人才从法律意义上取得该房屋的所有权。

但鉴于不动产交易尤其是商品房买卖多为按揭贷款的方式进行，且办理房产证需要较长的时间等的特殊性，在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，实践中人民法院一般不以取得房屋产权为依据，而以取得房屋的期待权为依据，来确定房屋的权属。即一般而言，订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。(https://www.daowen.com)

其次，要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。具体而言分为：由于双方婚后对该房屋装修造成该房屋价值增长，则其增值部分应属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分对应的增值部分，妻子孙某应该享有补偿权。而由于市场行情上涨引起的增值部分，则应属于原该房屋所有人所有。

本案中，夫妻一方婚前以个人财产支付首付款，婚后夫妻共同还贷的不动产，离婚时由双方协议处理。协议处理不成的，法院一般判不动产归登记一方，双方婚后共同还贷部分，由登记一方对另一方进行补偿。具体补偿金额，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。