对以房抵款行为的认识

以房抵款行为，是指开发商将所开发商品房折价抵付给建筑商，以履行支付工程价款的义务的行为，包含了两层法律关系，即建设工程合同关系和商品房买卖关系。工程款是建设工程合同法律关系的范畴；取得房屋所有权，属商品房买卖关系的范畴。以房抵款从性质上看，仍应为建设工程合同的一部分，系建设工程合同的补充或变更，商品房所有权的移转，是抵款行为的必然结果。但特殊性在于，以房抵款行为必须兼受建设工程合同和商品房买卖相关规范的调整。