以房抵款的形式

（一）按签订协议的阶段不同可分为三类

（1）签订建设工程合同的同时签订以房抵款协议。

（2）施工过程中，开发商不能按期支付工程进度款时，补充签订以房抵款协议。

（3）工程竣工验收后，双方在办理工程决算时，就工程款未支付余款达成以房抵款协议。

（二）按抵款的商品房所处的状态可大致分为三类

（1）以拟建商品房抵款。

（2）以在建商品房抵款。

（3）以商品房抵款。

三类共同点是：以房抵款均不是直接在签订建设工程合同时签订，即不在正式签订的建设工程合同中出现，往往是以补充协议出现的，而且不向规划、建设等部门备案。