只要签订了房屋买卖合同，就表示已经取得了房屋所有权吗？

以案释法

方某系某大型集团的CEO，拥有着上千万的身家。方某有一个儿子，名叫方成，再过几个月就是方成18周岁的生日了。为了庆祝儿子成年，方某决定买一套房子作为生日礼物送给方成。前不久，方某从王某处购买了一套房子，二人商量好价钱后便立即签订了房屋买卖合同，并且方某还在第一时间付清了所有的房款，可二人并没有办理房屋登记手续，王某只是把钥匙交给了方某。那么，在这种情况下，是否就能表示方某已经取得了房屋的所有权呢？

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我国《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，对于房屋等不动产，当其发生物权变动时，必须依法进行登记。同时，该法第二百一十五条还规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知，当事人之间订立有关不动产合同的，合同签订成立后即生效，对双方当事人均具有合同约束力，但是，如果要发生物权变动的效力，必须进行物权变更登记。也就是说，房屋等不动产的所有权并不是签订合同就发生转让，要到相关部门登记后才能转让生效，如果没有进行登记，即便双方钱房两清，但房屋在法律上还是属于卖方所有。所以购买或转让房屋时一定要依法进行房屋登记手续变更。很显然，在本案中，方某与王某只是签了房屋买卖合同，双方互相交了钱和钥匙，但并没有依法进行房屋登记手续变更。因此，根据上述法律规定，方某并未取得房屋的所有权。