租房合同最长可以约定的租期为多久？

以案释法

杨某家住在农村。两年前，为了维持家庭生计，杨某独自一人进城打工。如今，杨某在城里混得还不错，并且还存了一些钱，因此杨某决定把家人接到城里来，让儿子在城里读书，然后他和妻子两人在城里做点小买卖。杨某与妻子商量之后，决定租一间小商铺用来开饭馆。后来，王某把自己的一套商铺租给了杨某。签订租赁合同之前，杨某提出约定一个长的租期，称自己和家人会一直在这儿生活下去，如果约定短租期的话，到期后还得续约，那样会太麻烦。王某一听觉得有道理，于是便同意了。可在约定租期时，杨某遇到了难题，他不知道租房合同最长可以约定的租期为多久？

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我国《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”也就是说，租赁合同的最长期限为二十年，超出法定期限部分无效。租期届满后，租赁合同自动终止，如果需要继续租赁，需要双方协商并重新签订租赁合同，虽然租赁物没有改变，但已经形成了一份新的房屋租赁合同，因而续签的租赁合同的最长期限依然不能超过二十年。本案中，杨某最多只能与王某签订二十年的租赁期限，超过二十年的部分则不受法律保护。如果杨某欲长期租赁，也只能在二十年的租赁期限届满后再与王某续订租赁合同，但续订租赁合同的最长期限同样不得超过二十年。