房主卖房，租户可以优先购买吗？

以案释法

冯大姐今年48岁，有一个女儿，正在某市上大学。冯大姐因对女儿放心不下，便在女儿读书的城市租了一套房子，一边打工一边陪女儿读书。2019年9月，冯大姐与吴某签订了一份房屋租赁合同，合同约定：吴某将自己的一套房子租给冯大姐居住使用，租期为3年。几个月后，吴某因急需用钱决定把租给冯大姐的房子卖掉，但冯大姐并不知道吴某将要卖房一事。之后，吴某将房子卖给了张某，但是双方并没有到房产部门办理过户登记。事后，冯大姐得知了吴某卖房一事，便告知吴某自己也想购买吴某的房屋。那么，吴某该把房屋卖给谁，冯大姐可以优先购买吗？

学法用法(https://www.daowen.com)

我国《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”可见，出租人出卖出租房屋时，应提前通知承租人，房屋承租人享有优先购买权。但房屋承租人的优先购买权必须符合以下两个条件：第一，在房屋承租的场合，承租人对于其他租赁物没有这一权利；第二，承租人开出的条件和其他人购买人开出的条件相同。本案中，冯大姐有没有优先购买权，要看其是否符合优先购买的条件。如果冯大姐符合优先购买的条件，那么吴某应当优先将房屋卖给冯大姐。同时，在本案中还有个情况，就是吴某在出卖出租房时，并没有提前通知冯大姐，所以，根据上述法律规定，冯大姐可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。