自己花钱买的公摊面积却成了开发公司的财产，该怎么办呢？

以案释法

宋某从某开发商那里购得了一套商品房，并按合同对公用设施、公用面积进行了认购。由于该房子离市区比较远，因此宋某一直未入住。国庆节期间，宋某带着父母来看新家，却发现自己花钱买的公摊面积被他人占用了，隔壁的张某在楼道砌了两面大墙，宋某绕过墙才能进自己家。于是，宋某找到张某说明此事，但张某说开发商将楼道卖给了自己。对此，宋某十分不解，便立即找到开发商询问此事，而开发商称公摊面积属于开发公司的，所以他们想怎样就怎样，与他人无关。宋某非常气愤，可又不知道该怎么办。请问，自己花钱买的公摊面积却成了开发公司的财产，宋某该怎么办呢？

学法用法

《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说，房屋业主只对自己的房屋享有所有权，对于公摊面积不得私自占有，其属于业主们的共有财产，应由业主们共同享有和共同管理，开发商也无权干涉。本案中，开发商在出卖房屋时已经将公用面积出售，此时全体业主才是该公用面积的所有权人，而开发商已不具备对其进行处分的资格。因此，开发商将楼道出售给张某的行为不具有法律效力，宋某可以要求开发商和张某恢复楼道的原样。