租房期间房主将房屋卖掉会影响承租人权益吗？
案例场景
小红刚毕业没多久就找到一份工作。找到工作的同时，小红通过房屋中介直接与房东签了一年的房屋租赁合同，租下了一套一居室，房子虽然不大但是够住，小红很开心，终于有自己的家了。过了两个月，突然有人拿着房本上门找到小红，来人自称是新房东，刚刚从原房东那儿买来房子，要求小红在一个星期内搬家并将房子交给自己。小红不同意搬离，新房东也不退让，在房门上张贴了要求小红限期搬离的通知，并告知小红如果不按时搬离就强行换锁。小红很郁闷，刚刚租好房子就突遭变故，她也很疑惑自己能否继续租住这套房屋。
依法分析
小红面临的处境是很多租房的年轻人都可能面临的问题。小红是先租赁的房屋，后来房东将房屋卖给了别人。在法律上，这种情况叫作“买卖不破租赁”，意思是在房屋租赁期限内，若房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，承租人有在租赁期限内继续租住的权利。这种制度安排，保护的是承租人在租赁期限内居住的合理期待权，维持了合法租赁的安定性。因此，新房东上门要求小红搬离没有道理，小红完全有理由拒绝，并可以采用合理的方式维护自己的合法权益。
相关规定
《中华人民共和国民法典》(https://www.daowen.com)
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十四条 租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
专家解析
买卖不破租赁有两种除外情形：一是承租人在租赁房屋前，房屋已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动；二是承租人在租赁房屋前，房屋已经被依法查封。上述两种情况下，若在租赁期间房屋所有权发生变动的，承租人无法享有继续租住的权利。
因此，建议在租赁房屋时，一是要查验房屋产权证书，对于已设立抵押登记的房屋要谨慎选择是否承租；二是要询问房东房屋是否被查封，因承租人一般无法核实房屋查封的信息，建议在房屋租赁合同中约定若房屋被查封导致无法继续租住时出租人的违约责任。