买房后发现房屋是“凶宅”，能否要求退房、赔款？
案例场景
小梁毕业后和妻子一起安了家，工作没几年，妻子生下了龙凤胎，一家人都非常开心。因为小梁和他妻子都需要工作，小梁打算邀请他已退休的父母来照顾两个孩子。小梁考虑到与父母长期同住可能会造成家庭矛盾，而父母与自己离得太远的话照顾孩子又不方便，于是打算在同一个小区内再购置一套房屋。没多久，小梁就找到了一套价格合适、位于隔壁楼栋的一居室。房东老杨告诉小梁，自己的房子刚刚装修完，价格又便宜，小梁看后觉得很满意，于是就买下了这套房屋。由于房屋刚装修完需要散味儿，小梁父母没有马上入住。散味儿期间，小梁听到小区有人在议论这套房子，听到议论的内容后他惊呆了：他买了一套凶宅！小梁马上跟老杨联系确认，老杨不承认，跟小梁说不要相信那些谣言。小梁于是跟辖区民警联系，查看到了一份出警记录：某年某月某日12时许，某小区某房内一名女子吊死在厕所中，经核查，系自杀。小梁一看，这不正是自己刚买的那套房嘛！经过进一步了解，这名自杀的女子是老杨请来的保姆，患有重度抑郁症。小梁非常郁闷，他联系老杨要求退房、赔偿，老杨拒绝了。
依法分析
“凶宅”不是法律专业用语，是民间的一种说法，是指曾发生自杀或凶杀等致人非正常死亡事件的房屋，包括意外事件（如煤气泄漏、火灾）等情况。一般购房者购买房屋是为了平安舒适地居住，“凶宅”虽没有改变房屋物理结构，但很可能影响购房者的心理，让购房者的居住不再舒适，并且会影响购房者再次售出房屋的价格，使房屋实际价值受到贬损。售房者若为了尽快售出房屋而隐瞒“凶宅”的事实，违反了《民法典》关于诚信原则的规定，售房者的行为构成欺诈，受欺诈方有权起诉至法院要求撤销房屋买卖合同。(https://www.daowen.com)
本案中，小梁可以起诉老杨要求撤销合同，要求老杨返还购房款，并赔偿相应损失。
相关规定
《中华人民共和国民法典》
第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
专家解析
房屋买卖作为大型资产交易，购房者应该利用各种渠道全方位获取拟购房屋的信息，尽量减少信息不对称的情况。建议购房者在购房前在互联网上搜索所在小区的新闻，留意房屋价格是否与市场价格大致吻合，走访社区居委会、物业公司和小区居民，询问中介公司，查验房本，让售房者去不动产登记中心打印不动产登记表以核验权属、查封、抵押、房龄等信息，出具相关承诺或声明，通过上述方式尽量避免买到有问题的房屋。