什么是非同步在线庭审？什么情况下可以采用？
案例场景
关某自2017年出国工作，一直在国外居住。关某在国内持有一套房产，由于长期旅居国外，自2017年起未再向物业公司交纳物业费。2020年，物业公司将关某诉至法院，要求关某支付物业费及滞纳金共计4万元。法院受理该案后，通过关某的亲属联系上关某，关某对物业公司提交的证据真实性无异议，但认为自己不支付物业费有客观理由，因此不同意调解或直接履行。关某和物业公司都同意本案采用小额诉讼程序。因关某与国内时差正好是12小时，且自己身体不好，不能熬夜，故申请法院对于物业公司和自己分别非同步在线开庭审理本案。物业公司对此亦表示同意。法院能否采取非同步在线庭审方式审理本案？
依法分析
非同步在线庭审是指当事人在一定期限内，分别登录诉讼平台，以非同步的方式开展庭审等诉讼活动。《人民法院在线诉讼规则》对非同步在线庭审的适用条件进行了规定，按照有关规定，本案中，只要关某和物业公司均表示同意此种庭审方式，人民法院可以在不同时间分别与关某、物业公司开庭进行审理。
此外，人民法院、当事人甚至可以在指定期限内按照庭审程序环节录制视频，将录制好的视频上传至诉讼平台，即视为非同步完成了庭审活动。但这种录制视频后上传诉讼平台的方式需同时满足以下条件：一是仅限于小额诉讼程序或者民事、行政简易程序审理的案件；二是各方当事人同时在线参与庭审确有困难，一方当事人提出书面申请，各方当事人均表示同意；三是案件经过在线证据交换或者调查询问，各方当事人对案件主要事实和证据不存在争议。
相关规定
《人民法院在线诉讼规则》
第二十条 经各方当事人同意，人民法院可以指定当事人在一定期限内，分别登录诉讼平台，以非同步的方式开展调解、证据交换、调查询问、庭审等诉讼活动。
适用小额诉讼程序或者民事、行政简易程序审理的案件，同时符合下列情形的，人民法院和当事人可以在指定期限内，按照庭审程序环节分别录制参与庭审视频并上传至诉讼平台，非同步完成庭审活动：
（一）各方当事人同时在线参与庭审确有困难；
（二）一方当事人提出书面申请，各方当事人均表示同意；
（三）案件经过在线证据交换或者调查询问，各方当事人对案件主要事实和证据不存在争议。
专家解析
2021年5月18日，《人民法院在线诉讼规则》经最高人民法院审判委员会审议通过，于2021年8月1日起施行。该规则共三十九条，明确了在线诉讼的法律效力、基本原则、适用条件，内容涵盖在线立案、调解、证据交换、庭审、宣判、送达等诉讼环节，首次从司法解释层面构建形成系统完备、指向清晰、务实管用的在线诉讼规则体系。
该规则对于进一步规范在线诉讼，保障当事人诉讼权利，便利人民群众诉讼，提升审判质量效率，推动形成“中国特色、世界领先”互联网新司法模式，具有重大而深远的意义。