律师点评

结合最高人民法院的裁定文书，在执行实务中，应重点关注以下内容：

1.判断拍卖是否存在违法情形，法院应从以下方面进行论证，以判断拍卖程序是否具有法定撤销情形：（1）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（2）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（3）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（4）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（5）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

2.若拍卖公司股东与买受人或买受人的股东之间存在亲属关系或关联关系，买受人无法提供相反证据证明其与拍卖公司之间无恶意串通的，可推定买受人与拍卖公司之间存在恶意串通的情形。此时，当事人或利害关系人可以提出异议要求重新拍卖。

3.拍卖程序中未披露拍卖标的物的权利瑕疵，属于存在违反拍卖程序且可能导致损害竞买人利益的情形，法院可对拍卖结果予以撤销。

4.若出现政策变动等情势变更情形，因法院组织司法强制拍卖的目的，在于公开、公平、公正地维护各方利益，当出现政府政策调整这一情势变更的情形，致使拍卖目的难以实现。为维护当事人的合法权益，执行法院可裁定对拍卖标的进行重新评估、拍卖。