本案中，涉案房地产属于被执行人所有，涉案装潢、设施设备属于案外人房屋承租人所有。涉案装潢附着于涉案房地产之上，涉案设施设备亦是为满足涉案房地产从事经营目的，由承租人进行购置、安装。故涉案装潢、设施设备如与涉案房地产分离即会严重减损其价值。所以，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第15条的规定，应当合并整体评估拍卖。
