计算结果
TH公司应缴各税合计7996875（750000+4912500+2334375）元，CQ公司应缴契税1200000元。
综合上述计算，如果采用土地直接转让交易，CQ公司与TH公司共需缴纳税款为
750000+4912500+2334375+1200000=9196875（元）
方案二，先将生地变熟地，然后再进行转让交易
TH公司取得土地如果长期不开发，可能就要受到其他政策的限制。而从税收上讲，如果进行适当的开发还可以收到意想不到的效果，如图1-4所示。
图1-4 TH公司先将生地变熟地、然后再进行转让交易示意图
在此方案下，TH公司需要进行适当的操作。一方面需要将M地块进行开发整理，如进行“三通一平”等工程的处理，至于工程进行到什么程度，视具体情况而定；另一方面需要进行适当的会计核算。我们假设该公司当期投入建设费用50000元，在此情况下，该公司应当缴纳如下各税：
1.营业税
公司对土地进行整理，先将生地变熟地，对营业税的缴纳不产生影响，其计算方式同方案一。TH公司应纳营业税为
（30000000-15000000）×5%=750000（元）
2.土地增值税
根据《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》（国税函发[1995]110号）第六条第二款的规定，对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税款。
TH公司投入建设费用50000元，可以得到开发成本加计20%扣除的优惠。
即土地增值税扣除项目金额为
（15000000+50000）×1.2+750000=18810000（元）
该地块的增值额为
30000000-18810000=11190000（元）
土地增值率为
11190000÷18810000×100%=59.49%
TH公司需要缴纳土地增值税为
11180000×40%-18810000×5%=3535500（元）
3.企业所得税
TH公司应缴企业所得税为
（30000000-15000000-750000-50000-3535500）×25%=2666125（元）
4.契税
CQ公司应缴契税为
30000000×4%=1200000（元）