2．1　城市更新的概念

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。这个名词第一次出现在美国1954年的《全国住宅法（修正案）》中。经过几十年的不断发展和演化，城市更新已形成了较为成熟的理论体系，其主要内涵可以概括为以下几点：一是旧城更新开始更加关注人的尺度和人的需要；二是人们的保护意识逐步增强；三是规划与设计从较为单纯的物质环境改造转向社会、经济发展与物质环境改造相结合的综合人居环境发展规划；四是可持续发展的思想逐渐成为社会的共识；五是改造方式由大规模的以开发商为主导的推倒重建方式转向小规模的、分阶段的、社区参与自主改造的谨慎渐进式改变。