产业空间更新规划方法探索——以杭州市祥符东单元控制性详细规划为例

□李君兰

摘要：随着社会经济与城市化的快速发展，产业园区的功能转型、更新改造是未来城市规划的重要议题。产业空间更新规划设计不仅要关注产业提升改造、功能优化布局，还需要积极盘活和提升存量空间，并且考虑随之而来的市政设施完善、服务配套、利益分配等问题。本文以杭州市祥符东单元控制性详细规划为例，对单元内产业园区用地功能优化、市政容量超标、容积率调整的准入条件、调整幅度等问题做深入研究，探索相应的规划方法，如“一事一论”用地弹性开发模式、采用工业建筑面积测算污水指标以及按市政扩容前后、分期分类的建设控制等，从实施层面思考产业园区的升级转型，希望能够为同类型规划设计提供一些借鉴。

关键词：产业园区；城市更新；市政容量；分期分类控制；弹性开发