14.2.1　建筑容量存在缺口

14.2.1　建筑容量存在缺口

郊野单元规划的推进，尤其在浦南地区，需动迁的宅基地规模大，且动迁户基本上被安置在集建区内或是新增的类集建区内，所能提供的安置地块面积无法满足安置的用地面积，这是松江区各乡镇所面临的最主要问题。

以泖港镇为例（表14-1），现状城镇住宅用地33.43公顷，占建设用地的比例为3.03%，现状农村宅基地360.95公顷，占建设用地的比例为32.7%。现状宅基地的比重远大于城镇住宅用地。根据《上海市松江区泖港镇郊野单元规划（2014—2020年）》（沪规土资乡〔2014〕836号）文件要求，泖港镇集建区外农村宅基地将全部减量。

表14-1　2017年泖港镇土地使用现状表

泖港镇现有宅基地9 410户，根据在编的泖港镇总规，到2035年，全镇农村居民点需减量约178公顷，即约有4 789户居民需动迁，按照既有的政策，安置地块面积约需842 864（4 789×176）平方米，安置房将分布在泖港全镇（图14-1）。按目前总规确定的安置地块容积率计，全镇可用于安置的建筑容量约435 352平方米，只可满足约50%的安置需求。既使将安置地块容积率均提高至1.8，也只能满足约74%的安置需求，建筑容量存在较大的缺口（表14-2）。

图14-1|泖港镇镇区内安置地块分布

表14-2　泖港镇安置地块建筑面积对比

续表