19.3.2　现状用地统计

19.3.2　现状用地统计

根据滨江地区现状用地情况，挑选出符合研究需求的用地类型如下，用地规模与占比详见表19-2和图19-2。

表19-2　研究遴选的用地分类统计表

续表

图19-2|研究遴选的各类用地占比分析图

根据用地功能，对上述用地进行归类，将用地分为8类，详见表19-3和图19-3。滨江地区的按功能归类的基本用地类型占比较为平均，交通类、工业仓储、居住类、村庄农用、非建设类用地的占比较多且比例十分接近，为14%～21%，五项合计约占滨江地区总体用地的84%。商业设施（9%）、绿地（5.9%）、公用设施（0.9%）三类用地的占比较少，三项合计约为滨江地区总体用地的16%，滨江地区作为上海最发达的地区，支柱产业应以第三产业为龙头，但在用地方面，尚未形成与之相适应的用地分配比例。

表19-3　按功能归类的用地分类统计表

图19-3|按功能归类的基本用地类型占比分析图

现状能够提供公共户外活动空间的绿地（5.9%）占比最少，滨江地区开展公共活动的空间十分有限，潜在地限制了滨江公共活力的进一步提升，也会影响滨江地区第三产业的提质升级。有潜力提供公共户外活动的用地类型还包括村庄农用类用地中的农林用地（14.4%），结合绿地（5.9%），合计能够为滨江地区带来约20%的户外公共活动空间。作为对比参照，与本市工业项目绿地率20%、商业项目和居住项目的绿地率35%相比，滨江地区户外公共活动空间的用地比例仍旧偏低。可以预见，工业仓储（15.4%）的进一步梳理和腾退，应是未来能够提升滨江地区公共活力的最具潜力空间。