土地承包经营权流转信托业务模式
（一）模式一：土地承包经营权信托+信托受益权质押贷款
农户/农业专业合作社将土地承包经营权委托信托公司设立财产权信托（土地承包经营权信托），农户/农业专业合作社再将其持有的信托受益权质押给商业银行，从商业银行融入贷款资金。
信托公司将土地承包经营权委托给农户/农业专业合作社用于农业生产，农户/农业专业合作社、信托公司与农业供销公司签署《农产品购销协议》；根据《农产品购销协议》，农户/农业专业合作社将农作物出售给农业供销公司，农业供销公司将销售价款（信托财产收益）支付给信托公司，信托公司首先将销售价款代农户/农业专业合作社用于向商业银行归还贷款本息，再将剩余价款（剩余信托收益）支付给农户/农业专业合作社。基本交易结构如下图所示：
（二）模式二：土地承包经营权信托+信托融资
信托公司设立结构化土地流转集合信托计划，集合信托计划分为A类信托单位和B类信托单位，其中A类信托单位由农户/农业专业合作社以土地承包经营权认购，B类信托单位由合格投资者以货币资金认购。信托公司将土地承包经营权出租给农业投资公司进行农业项目的生产建设，信托资金则被用于向承租人的农产项目的生产建设提供融资。
如果信托计划出现兑付A类和B类信托受益权人预期信托收益及B类信托受益权人信托单位本金的流动性风险时，信托公司定向发行C类信托单位募集信托资金用以支付A类和B类信托受益权人预期信托收益及B类信托受益权人信托单位本金；C类信托单位由农业投资公司的母公司或其指定的第三方认购，且认购C类信托单位是农业投资公司的母公司或其指定的第三方的义务而非权利。基本交易结构如下图所示：
注：
①信托公司将土地承包经营权出租给农业投资公司。
②农业投资公司支付租金。
③信托公司以信托资金用以向农业投资公司提供融资资金。
④农业投资公司向信托公司支付融资本息。
（三）模式三：土地承包经营权流转信托
农户各自将土地承包经营权入股设立土地股份合作社，股份合作社向农户颁发合作社股份证书，股份合作社将土地承包经营权通过流转等方式产生的收益向农户分派股份收益。股份合作社将土地承包经营权委托信托公司设立土地流转信托，信托公司将土地承包经营权出租给农业专业合作社或农业投资公司，信托公司将农业专业合作社或农业投资公司支付的租金收入用以向土地股份合作社分配信托收益。
