名义购房人与第三人之间的合同关系与效力认定

出名人和开发商订立的合同不因出名人和借名人间的协议是否有效而受影响。出名人是实际具备购房资格的人，开发商对于其与借名人之间的协议并不知情。在个案具体情况中，若无其他禁止性导致合同无效的事由，应肯定合同的有效性。实践中，即使开发商知道借名买房双方之间的协议借名行为，也不影响其与名义购房人的房屋买卖合同，两方就购买房屋意思表示真实并达成一致，且并无其他不法目的，开发商和名义购房人订立的合同成立并生效。合同具有相对性，如果名义购房人未依照合同约定支付价款，开发商只能向其而非实际出资人主张债权请求权。(https://www.daowen.com)