限购房借名买卖的房屋所有权归属

借名合同产生争议的根源是对房屋的产权归属的分歧，在现有的争讼实践中，原告一般提起确权之诉。此类产权争议涉及债权和物权两方面的纠纷，所以应结合债权效力认定的不同来具体分析物权归属问题。当借名合同无效时，房屋的产权归属问题也变得相对简单；当借名合同有效时，房屋的产权归属就可能因为限购政策等原因存在房屋名义上的物权归属与实际物权归属不一致的状态。^[16]在正常状态下，法律物权和事实物权应归属于同一主体，但由于借名行为的存在，使得二者发生了分离。在一般情况下确认物权的最终归属要结合具体情况分析。法律物权和事实物权相分离时，如何衡量支配安全和交易安全的价值是决定保护何种物权的基础。确定到底是维护物的支配安全还是交易安全的标准是分清在法律关系中是否涉及第三人的利益。(https://www.daowen.com)