限购房借名买卖的风险及防范

限购房借名买卖行为确实为部分人带去了便利，但也存在风险。一方面，名义购房人在取得房屋所有权后，因房屋增值利益巨大而拒绝履行借名购房买卖合同义务，且实践中实际出资人和名义购房人之间往往存在亲友等信任关系，未签订书面的借名购房买卖合同，在名义购房人拒绝履行后实际出资人处于无据可依的状态，从而无法主张自己的合法权益，或因没有确切的证据材料以证明其为实际的出资人，司法机关无据可查，使得实际出资人面临败诉风险。另一方面，房屋产权尚未归属于借名人时，出名人依不动产登记簿公信力享有产权权益，从而在实践中极易产生擅自处分房屋于第三人的情形，而资金状况本就处于弱势的名义购房人往往无法赔偿实际出资人垫付的房款等资金，而对于名义购房人，也因被借名而无法再次享受房贷的优惠政策。为减少借名购房买卖的风险，应做好防范措施，提高防范意识，以书面形式明确约定相关事项，订立借名买卖合同，或者对合同进行公证。应注意保留足够的证据，如书面协议、汇款支付凭证和转账记录等，以保护自己的合法权益。当借名买卖合同中约定的更名条件成就时，双方应该履行相应义务尽快办理更名登记，以避免产权归属不确定带来的风险。(https://www.daowen.com)