（五）地役权

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。这是此次《民法典》编纂新设立的用益物权，它既不同于相邻关系产生的相邻权，也不同于占用使用不动产的租赁权，它主要目的在于提高地役权人在不动产上的权益，建立在供役地权利人不动产基础上的用益物权。

从以上法律规定来看，设立了5项土地用益物权，这些物权都可以流转。但是对于流转设定了不同的条件限制，例如，土地承包经营权流转只限于本村集体经济组织成员，并对土地承包经营权、土地经营权都规定了不得改变用途的规定。宅基地使用权转让一般与住宅一起转让，即使不与住宅一起转让，其受让对象都仅限于本村集体经济组织成员。地役权不能单独转让。

这里需要说明的是，这些土地用益物权除了正常地流转外，有的还可以依法继承使用权，例如，对于土地承包经营权承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，采取招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包权或经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。对于拥有农村宅基地使用权的自然人死亡后因继承取得的住宅，房屋所有权与宅基地使用权无法分离，因取得房屋所有权而自然取得不动产宅基地使用权，但如果没有住宅，将不能继承。当然，购买的商品房，里面含有建设用地使用权，房地是一体的，一起转让。