债权债务终止时，债权的从权利一定会消灭吗？

案例

某房地产公司与某商业银行约定，某房地产公司以价值5000万元的房产为其2020年12月21日至2021年12月21日发生的债权作担保，并办理了抵押登记。后某房地产公司在2021年1月向某商业银行贷款1000万元，2月又贷款1000万元。2021年3月，某房地产公司向某商业银行偿还了1000万元，4月某房地产公司又向该商业银行贷款1000万元。那么，如果2021年8月某房地产公司向某商业银行偿还2000万元贷款，是否该商业银行享有的抵押权就因此消灭？

解析

从权利具有附属性，其依据主债权的发生而发生，因主债权的消灭而消灭。担保物权是典型的从权利，依据债权的发生而发生。在债权债务终止时，债权的从权利就同时消灭，但是也有例外情形。根据《民法典》第559条的规定，在法律有明确规定或者当事人另有约定的情况下，从权利可以不因主债权的消灭而消灭，即从权利具有一定的独立性。比如，法律规定最高额抵押权在主债权确定前，不会随着部分债权的清偿而消灭。此外，当事人也可以约定在交付货物、支付货款后，出卖人要继续履行维修、保密等义务。

在上面的案例中，某房地产公司与某商业银行签订了最高额抵押合同，根据《民法典》对于最高额抵押的规定，在债权确定前债务人对部分债务的清偿，不影响最高额抵押权的存在。也就是说，即使某房地产公司于2021年8月偿还商业银行2000万元借款，最高额抵押权也并没有消灭。也就是说，在法律有明确规定的情况下，债权债务终止时，债权的从权利可以不消灭。(https://www.daowen.com)

条文

《中华人民共和国民法典》

第五百五十九条 债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。