租房时只要没有书面合同，就算不定期租赁吗？

案例

小于因为家离工作单位比较远，所以准备在公司附近租一套房子居住，便于上下班。通过中介服务机构的介绍，小于决定租住王女士位于幸福小区的房子。双方见面商谈后，约定王女士将房子租给小于一年，租金为每月1000元，每月月初缴纳。双方没有签订书面的合同，但对小于支付的房租王女士都提供了收据。到第7个月时，王女士将该房屋以更高的价格租给了张某，并要求小于下月初搬出房屋。小于认为王女士既然事先约好将房屋租给自己一年，如今租期未到，王女士不能将房屋租给别人，否则就是违约。王女士认为，虽然双方约定的租赁期限是一年，但是没有签订书面合同，应当认定为不定期租赁合同，超过6个月后，她就可以随时解除合同，不构成违约。那么，租房时只要没有书面合同，就算不定期租赁吗？

解析

在现实生活中，房屋租赁的双方当事人由于缺乏法律知识或者为了方便，在租赁房屋时只有口头约定，而没有签订书面合同。对于租赁期限较长，超过6个月的，双方常常因租赁期限发生纠纷。对于此种情形，《民法典》第707条规定，租赁期限超过6个月的，双方应当采用书面形式订立合同，超过6个月而当事人又没有采用书面合同形式，如果可以确定租赁期限的，仍应当视为有约定期限的租赁合同。只有在没有采用书面形式又无法确定租赁期限的，才视为不定期租赁。

在上面的案例中，小于虽然没有与王女士签订书面的房屋租赁合同，但是双方约定租期为一年，属于可以确定房屋租赁期限的情况，不属于不定期租赁。王女士擅自将房屋再出租给其他人，是违约行为。小于可以要求王女士继续履行合同，直至其租住满一年为止。(https://www.daowen.com)

条文

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。