因承租人的过错导致房屋设施毁损的，出租人应该出钱维修吗？

80.因承租人的过错导致房屋设施毁损的，出租人应该出钱维修吗？

案例

小王与张女士签订了房屋租赁合同，约定小王租住张女士位于阳光小区的房子，租期为一年。一个月后，小王去外地出差，因出门匆忙，忘记检查家中水电是否关闭。小王出差一个星期后回来，发现由于浴室的水龙头未关，租住的房屋内的木地板长期浸泡在水中，已全部鼓起，无法恢复，必须重新更换。于是，小王打电话给张女士，要求张女士立即更换，否则不再租赁其房屋。张女士认为，是小王忘记关闭水龙头才导致木地板损坏的，应当由小王出钱维修。那么，因承租人的过错导致房屋设施毁损的，出租人应该出钱维修吗？

解析

在现实生活中，常常因为承租人在租赁房屋居住时，不小心导致房屋中的设施损坏，房东和租客就谁应该出钱维修损坏的设施发生纠纷。对于此种情形，《民法典》第713条规定，在租赁期间，承租人正常使用租赁物的过程中，租赁物损坏的，承租人不需承担损坏赔偿责任。对于损坏的租赁物，承租人可以要求出租人维修，出租人没有维修的，承租人可以自行维修，但是维修的费用应当由出租人承担。如果是因为承租人的原因才导致租赁物需要维修的，出租人不需要承担租赁物的维修义务。

在上面的案例中，因为小王出差前忘记关闭水龙头，才导致租赁房屋中的木地板毁坏，属于因承租人的过错导致租赁物需要维修的情形，应当由承租人小王承担维修费用，出租人张女士不需要承担。(https://www.daowen.com)

条文

《中华人民共和国民法典》

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。