房屋买卖租赁纠纷实务指引与参考_法学

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作者简介

张永民，男，河南郏县人，南开大学法律本科，清华大学工商管理硕士，清华经管学院房协不良资产产业联盟秘书长，北京市优秀律师（2015－2018年度），现为益清（北京...

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自序

房屋是人们日常生活和工作所必需的场所，既是生活资料也是生产资料，到任何时候都是必不可少的。人们取得房屋的主要途径或为购买或为租赁，因此房屋买卖、租赁纠纷便成为司...

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上篇　与房屋买卖有关的纠纷

...

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第一章　商品房销售纠纷

...

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001.开发商未能依约交付房屋共用部位应当承担恢复原状之违约责任

（周×、李×与北京×文化娱乐公司商品房销售合同纠纷）(https://www.daowen.com)...

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【裁判要旨】

无论系因被告或者因本案第三人或者因其他单位和个人导致被告交付给原告的房屋共用部位面积与商品房买卖合同约定不符，均属于被告违约，被告应承担违约责任。原告有权要求被...

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【当事人信息】

上诉人：周×（原审原告）上诉人：李×（原审原告）(https://www.daowen.com) 上诉人：北京×文化娱乐公司（原审被告）...

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【基本案情】

2016年4月19日，原告周×、李×与被告北京×文化娱乐公司签订《北京市商品房现房买卖合同》及附件，约定周×、李×购买北京×文化娱乐公司建设的×号房屋。该合同约...

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【诉讼请求】

1.判令被告向原告提供符合法律规定的票面金额为×元的购房款发票； 2.判令被告将×号房屋正门对应过道整改修缮恢复至房产证房产分户平面图所示状况；(https:/...

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【裁判结果】

一审：1.北京×文化娱乐公司于判决生效之日起三十日内将顺义区高泗路于庄段×号房屋入户门对应走道整改修缮恢复至由北京航天勘察设计研究院有限公司出具的该房屋所在楼层...

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【裁判理由】

一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。周×、李×与北京×文化娱乐公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性...

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【法条链接】

《中华人民共和国合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保...

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【案例来源】

北京市第三中级人民法院民事判决书（2018）京03民终6013号。(https://www.daowen.com)...

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002.商品房买卖合同中未约定事宜应按照有利于实现合同目的的方式履行

（柴×与×公司商品房销售合同纠纷）(https://www.daowen.com)...

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【裁判要旨】

原、被告双方订立的《商品房购销合同》中对于小区的供气方式并无约定，在此情况下双方应结合《商品房购销合同》中的相关条款按照有利于实现合同目的的方式履行。基于此，被...

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【当事人信息】

上诉人：柴×（原审原告）被上诉人：×公司（原审被告）(https://www.daowen.com)...

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【基本案情】

2001年6月25日，柴×作为买受人与×公司作为出卖人签订《商品房购销合同》，柴×购买×小区×号房屋。合同第六条约定出卖方交付商品房的日期为2001年6月25日...

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【诉讼请求】

×公司赔偿原告因安装和开通新燃气管道所遭受的经济损失3900元；(https://www.daowen.com)...

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【裁判结果】

一审：驳回柴×的诉讼请求。二审：驳回上诉，维持原判。(https://www.daowen.com)...

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【裁判理由】

一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。本案中柴×与×公司签订的《商品房购销合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。当事人对自己提出的...

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【法条链接】

《中华人民共和国合同法》第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。(https://www.daowen.com) 第八条第一款　依法成立的合同，...

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【案例来源】

北京市第三中级人民法院民事判决书（2014）三中民终字第13187号。(https://www.daowen.com)...

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003.具备合同主要内容的商品房的认购、订购、预订等协议应当认定为房屋买卖合同

（隋×与北京××置业有限公司商品房销售合同纠纷）(https://www.daowen.com)...

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【裁判要旨】

本案《购房协议》对于房屋具体坐落、面积、单价、结算方式、入住条件等进行了详细约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，其中也未见将...

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【当事人信息】

上诉人：北京××置业有限公司（原审被告、反诉原告）被上诉人：隋×（原审原告、反诉被告）(https://www.daowen.com)...

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【基本案情】

2011年5月20日，隋×与北京××置业有限公司签订《购房协议》，约定：兹有客户隋×购买北京市丰台区×路902号房屋。建筑面积147.97平方米，暂定建筑面积单...

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【诉讼请求】

隋×起诉请求：北京××置业有限公司继续履行购房协议，协助隋×办理北京市丰台区×路902号房屋所有权转移登记手续，隋×再行支付房款2 178 950元。北京×...

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【裁判结果】

一审：1.隋×于判决生效之日起七日内支付北京××置业有限公司购房款二百一十七万八千九百五十元； 2.北京××置业有限公司于判决生效之日起七日内协助隋×办理北京市...

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【裁判理由】

一审法院认为：双方当事人的争议焦点主要是《购房协议》的性质是本约合同还是预约合同以及房屋总价款应当如何认定。针对《购房协议》的性质是本约合同还是预约合同的问题...

《房屋买卖租赁纠纷实务指引与参考》简介

作者简介

自序

目录

上篇　与房屋买卖有关的纠纷

第一章　商品房销售纠纷

001.开发商未能依约交付房屋共用部位应当承担恢复原状之违约责任

【裁判要旨】

【当事人信息】

【基本案情】

【诉讼请求】

【裁判结果】

【裁判理由】

【法条链接】

【案例来源】

002.商品房买卖合同中未约定事宜应按照有利于实现合同目的的方式履行

【裁判要旨】

【当事人信息】

【基本案情】

【诉讼请求】

【裁判结果】

【裁判理由】

【法条链接】

【案例来源】

003.具备合同主要内容的商品房的认购、订购、预订等协议应当认定为房屋买卖合同

【裁判要旨】

【当事人信息】

【基本案情】

【诉讼请求】

【裁判结果】

【裁判理由】

《房屋买卖租赁纠纷实务指引与参考》简介

作者简介

自序

目录

上篇 与房屋买卖有关的纠纷

第一章 商品房销售纠纷

001.开发商未能依约交付房屋共用部位应当承担恢复原状之违约责任

【裁判要旨】

【当事人信息】

【基本案情】

【诉讼请求】

【裁判结果】

【裁判理由】

【法条链接】

【案例来源】

002.商品房买卖合同中未约定事宜应按照有利于实现合同目的的方式履行

【裁判要旨】

【当事人信息】

【基本案情】

【诉讼请求】

【裁判结果】

【裁判理由】

【法条链接】

【案例来源】

003.具备合同主要内容的商品房的认购、订购、预订等协议应当认定为房屋买卖合同

【裁判要旨】

【当事人信息】

【基本案情】

【诉讼请求】

【裁判结果】

【裁判理由】

上篇　与房屋买卖有关的纠纷

第一章　商品房销售纠纷