【基本案情】

张×1系涉案房屋所有权人。2016年1月24日，朱××以其母亲张×1代理人身份伪造其母张×1签字与马××、北京××房地产经纪有限公司（以下简称××公司）签署居间服务合同，约定买卖双方经××公司居间介绍签署《北京市存量房屋买卖合同》，朱××向××公司支付居间服务费43 875元。当日，朱××以母亲张×1（甲方）委托代理人身份伪造张×1签字与马××（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，主要内容是，甲方将朝阳区×号、建筑面积为58.16平方米房屋出售给乙方。房屋成交总价325万元；乙方于合同签署当日向甲方支付定金5万元；乙方拟贷款120万元；乙方于网签后缴税前通过资金存管方式向甲方支付200万元。乙方因甲方违约有权解除合同，甲方应将收取的定金返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。合同签署后，马××将5万元定金支付朱××，并向××公司支付居间服务费43 875元。之后，买卖双方发生争议，朱××将5万元定金退还马××。

2016年3月17日，马××以张×1为被告、朱××为第三人提起诉讼，要求解除合同，并要求张×1支付违约金65万元、赔偿租房损失80 720元以及房屋价格上涨损失200万元。张×1在该案中否认委托女儿朱××出售房屋。一审法院在审理该案过程中，张×1申请对马××提交委托书上“张×1”签字进行笔迹鉴定。2017年7月13日，北京明正司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，结论为委托书上“张×1”签字并非张×1笔迹。2018年2月5日，北京市朝阳区人民法院依法作出（2016）京0105民初13060号民事判决书，判决驳回了马××的诉讼请求。(https://www.daowen.com)