当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字盖章或盖章时合同成立。本案中的三方经办人虽然在合同书上签字，但是承租人未按事先约定交纳中介费和租金，因此出租人未在合同书上盖章，也未将合同书交给承租人，该合同也未实际履行，此三方合同并未成立，故上诉人要对方支付违约金的请求缺乏法律依据。(https://www.daowen.com)
