合同解除需要具备约定或法定的条件，解除权性质属于形成权。只有享有解除权的人发出的解除通知才能产生合同解除的后果，合同从发出解除通知到达之日起解除。本案中，承租人未能提交证据证明其在租赁期内因涉案租赁物被征收而无法经营的事实，也未能向本院提交证据证明出租人不适当履行合同、存在根本性违约的事实，故涉案租赁合同不具备约定解除和法定解除的事由。(https://www.daowen.com)
