【裁判要旨】

王×与李×签订的《房屋买卖协议书》因买受人李某并非“村集体经济组织成员”，该协议被确认无效。要求王×赔偿因诉讼中经过评估，评估了房屋重置成新价、附属物价值、土地区位补偿价。出卖人王×只同意支付房屋的重置成新价，不认可土地的区位补偿金。法院认为出卖人王×其对合同无效应承担主要责任，应参照评估结果给付李×房屋重置成新价、附属物价值、树木价值并赔偿信赖利益之损失。而因合同无效所遭受的信赖利益之损失，在本案中主要体现为其今后可以获得的涉案宅院的土地区位补偿款。(https://www.daowen.com)