【裁判要旨】

随着房价的一路高涨，房地产市场的违约率也随之快速上升。刘×于签订合同且交付房屋将近十年之后，诉请确认合同无效。同类型的案件近些年时有发生，而此案的典型性在于转让标的是“小产权”房屋，“小产权”房一般是指建于集体所有土地上，缺少合法建设审批手续的房屋。该类房屋虽然没有合法的手续，但因其价格低廉，受到了一部分人的青睐。同样由于没有合法的产权，其交易流通都无章可循，导致纠纷频繁发生。该判决明确“小产权”房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理，起诉缺乏实体依据，双方可待该类房屋的相关政策法规施行后另行处理，驳回了原告的起诉。(https://www.daowen.com)