【基本案情】

2015年11月13日，原告韩×（买受人）与被告××公司（出卖人）签订编号为×号商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的小区暂定名为“罗马假日”住宅楼一户，具体位置为×区×街×号第×幢×单元×号房，建筑面积为90.88平方米，每平方米3150元，总金额为286 272元。该合同第八条约定：出卖人应当在2016年8月31日前，将经过验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2.因气候原因，被迫临时性停工；3.因市政配套施工造成工程延期的。该合同第九条约定：逾期超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。该合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八款规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

2015年11月12日、13日，原告向被告共计支付购房首付款76 272元。余款210 000元，以贷款形式支付，但被告至今未按照合同约定履行交房义务。(https://www.daowen.com)