因房屋买卖合同无法履行所遭受的实际损失，应考虑守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。(https://www.daowen.com)
