对于当事人之间存在预约还是本约关系，应当综合审查相关协议的内容以及当事人为达成交易进行的磋商甚至具体的履行行为等事实。当事人之间虽只签订预约性质合同，但嗣后一方履行主要义务，对方接受的，应认定双方之间成立事实本约关系。本案中的《商品房认购书》约定认购定金为房屋全部价款，且买受人已履行完毕支付房款的主要义务，出卖人亦接受该支付，足以见得双方当事人的真实意思表示即为成立涉案商品房买卖合同关系。(https://www.daowen.com)
