【裁判理由】

法院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，但由于无法取得新桥社区出具的房屋权属证明，原告不能办理营业执照，原告以租赁房屋进行营业的目的无法实现，故双方之间的租赁合同在事实上已无法继续履行，为避免双方的损失进一步扩大，减少财产浪费，本院对原告程×玲要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。因合同无法继续履行而解除，被告杜×山收取的合同押金5000元应当返还；原告要求被告返还租金41 500元的请求，本院根据以上情节酌定返还10 000元。(https://www.daowen.com)