【基本案情】

2017年1月7日，廉×作为甲方（出租方）、郝××作为乙方（承租方），双方签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区×路×号楼3－83、3－85房屋（以下简称案涉房屋）出租给乙方，建筑面积105.42平方米，租赁用途为商业，租期自2017年3月15日至2022年3月14日；每月租金12 200元，押金为12 200元；租赁期间的水电费、装修及租赁期间的清洁费由乙方每月自行向有关部门交纳。郝××支付案涉房屋租金至2019年2月28日。2018年12月12日，廉×向郝××发送《合同终止确认书》，记载因郝××擅自将案涉房屋转租他人，违反合同约定，要求郝××于2018年12月31日之前搬离案涉房屋，并恢复原状。

郝××主张因委托第三方公司办理案涉房屋营业执照等材料花费12 000元，装修案涉房屋花费26 000元，设备损失28 018元。为证明其主张，郝××提交有授权书、委托协议及营业执照、视频资料等。廉×对郝××的上述主张不予认可。郝××主张其于2019年1月21日搬离3－83号商铺、2019年2月20日搬离3－85号商铺。廉×不认可郝××搬离案涉房屋时间，称郝××于2019年3月10日才搬离案涉房屋。(https://www.daowen.com)

廉×主张因郝××使用案涉房屋期间，故意毁坏承重墙，造成案涉房屋毁损，郝××应当支付其房屋折旧费80 000元及维修费19 800元。廉×主张，郝××在租赁案涉房屋期间，未经其同意，即将案涉房屋转租给他人，已经违反了双方签订的租赁合同的约定，故解除了与郝××之间的租赁合同。