【裁判理由】

一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，佟××与韩××签订案涉合同，佟××将案涉房屋出租给韩××，并依约向韩××交付了房屋。在案涉合同约定的租赁期限内，韩××应当合理使用房屋，并按期交纳房屋租金。根据法院查明的事实，案涉房屋因室内私自打造隔断，违反相关法律规定，被要求拆除室内隔断，韩××作为承租人，在租赁期间应当承担相应的管理义务并承担相应的法律责任。韩××将案涉房屋私自打造隔断出租并不按期支付房屋租金，违反了双方签订的合同的约定。2019年1月2日佟××将案涉房屋收回，并要求解除与韩××之间的房屋租赁合同，有事实依据，故法院确认佟××、韩××之间签订的案涉合同于2019年1月2日解除。

韩××作为承租人，在租赁期内私自将案涉房屋打造隔断转租，佟××为收回案涉房屋，向案涉房屋内租户赔偿10 100元，佟××要求韩××予以支付，有事实和法律依据，法院予以支持。佟××主张韩××赔偿沙发和灯具的费用的诉求，根据双方签订的案涉合同中确认的家具的信息，佟××确实将沙发和灯具交付给韩××，现韩××将沙发和灯具丢失，韩××应当予以赔偿，佟××主张的沙发和灯具的费用未明显超出市场价格，法院予以支持。佟××要求韩××支付水费和煤气费的诉求，有相关单据为证，韩××应当予以支付，具体数额以单据记载数额为准。因韩××私自将案涉房屋打造隔断，佟××要求韩××支付案涉房屋修复费的诉求，法院予以支持，具体数额法院予以酌定。

韩××主张的佟××未退还其案涉房屋押金的抗辩理由，因韩××违反合同约定，将案涉房屋私自打造隔断出租，造成佟××经济损失，韩××的行为已经违反了合同约定，佟××亦不同意退还韩××案涉房屋押金，故法院不予采纳。(https://www.daowen.com)

韩××主张的佟××未退还案涉房屋剩余租金的抗辩理由，因佟××主张2019年1月2日案涉房屋内租户搬离并收回房屋，故韩××应当支付房屋租金至2019年1月2日，韩××已经向佟××交纳2018年11月19日至2019年2月18日期间房屋租金19 000元，经核算，佟××应当退还韩××案涉房屋剩余的租金1400元，该剩余租金在韩××应当赔偿给佟××的租金损失10 100元中予以扣除。

二审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。佟××与韩××签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗，属合法有效，双方均应依照上述合同约定行使各自权利，履行己方义务。根据双方合同约定，韩××应于2018年11月12日向佟××支付2018年11月19日至2019年2月18日租期内的房租36 000元，但其未能如期足额交纳租金，至2018年11月20日仅支付房租19 000元，且在韩××承租案涉房屋期间，案涉房屋存在未经出租人佟××同意的转租情况及违反有关规定打造隔断进行群租的情形。韩××作为案涉房屋的承租人，其行为违反合同约定，佟××依约有权解除上述《房屋租赁合同》。一审法院根据佟××收回案涉房屋的情形等相关事实，确认《房屋租赁合同》于2019年1月2日解除，并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审法院根据在案证据及查明的事实，判决韩××向佟××赔偿租金损失8700元、家具损失3785元、恢复房屋原状费4500元及热水费6218元、中水费572元、自来水费100元、煤气费130元，具有事实及法律依据。韩××上诉主张佟××应退还其支付的房屋押金，但根据双方合同约定，韩××逾期支付房租超过7日，押金即不予退还，故其上述主张缺乏依据，本院不予采纳。韩××上诉主张其没有实际使用案涉房屋，不能承担全部上述费用，但根据合同相对性原则，其作为案涉房屋的承租人应对出租人负责，在承租使用期间对案涉房屋负有相关管理责任，故其上述主张缺乏依据，本院不予采信。