【基本案情】

2018年1月13日，孙×（出租人、甲方）与裴×（承租人、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定：“第一条房屋基本情况：甲方将自有的坐落在北京市丰台区××桥北×××号的房屋（以下简称16号房屋）1套，建筑面积120平方米。第二条房屋用途：该房屋用途为租赁住房，居住人数为4人。……第三条租赁期限自2018年1月26日至2019年1月25日止。甲方应于2018年1月14日前将房屋按约定条件交付给乙方。……第四条租金：租金标准人民币5500元，租金支付方式押一付六，租金支付期间：2018年1月15日至2018年7月15日，押金5500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第五条关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水、电费；2.煤气费；3.物业管理费。……第九条违约责任：（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日内通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。”

2018年9月10日孙×通知裴×于1个月内搬离16号房屋，2018年11月28日裴×要求交还16号房屋。双方均认可11月28日，裴×一家四口已经从16号房屋搬离，裴×不欠付费用、家具家电无损坏。

孙×称11月28日其委托邻居收房，裴×称未见到其邻居且其邻居亦没有委托书，其无法将钥匙交给邻居。后双方于2019年1月14日约定在房屋内交接，但因为矛盾未交房成功。2019年1月15日，裴×到孙×单位处要求交房，孙×不同意交接。(https://www.daowen.com)

裴×称孙×提前收回房屋属于违约，应依租赁合同约定退还其2018年11月28日至2019年1月28日的房租及押金共计16500元、违约金5500元。孙×认为租赁合同到期后裴×拒不交房，亦属违约。