一审：判决驳回洪×的诉讼请求。
二审：1.撤销一审判决；
2.××公司于本判决生效后十日内向洪×交付×商业广场一层、二层商业用房；
3.××公司于×商业广场所涉行政违法事项消除后四十日内协助洪×办理一层、二层商业用房所有权变更登记；(https://www.daowen.com)
4.××公司于本判决生效之日起十日内向洪×支付违约金11 990 128元；
5.驳回洪×的其他诉讼请求。
