【基本案情】
2017年1月16日，岳××（出卖人）与李××（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定李××购买岳××位于北京市海淀区1101号房屋（以下简称涉案房屋），房屋成交价格为917万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价633万元。买受人向出卖人支付定金100万元，买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为550万元。
同日，岳××（甲方、出卖方）与李××（乙方、买受方）及北京××经纪公司（丙方，居间方）签订《补充协议》，协议约定：“第一条，成交价格，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价1550万元，此价格为甲方净得价，不含税。第二条，关于房屋交易的具体事宜，1.定金，乙方于2017年1月16日自行向甲方支付定金10万元；乙方于2017年1月20日前将第二笔定金90万元以理房通支付甲方。2.还款解押，甲方应于2017年4月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2017年5月31日前办理完毕解除抵押登记手续。……4.首付款，乙方于自己名下的房产过户完成后7个工作日内将第一笔首付款300万元以第三方担保方式支付甲方；乙方于2017年7月12日前将第二笔首付款367万元以理房通方式支付甲方；乙方于2017年7月12日前将第三笔首付款223万元以理房通方式支付甲方。5.申请购房贷款，甲乙双方应于2017年6月5日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。6.权属转移登记，甲乙双方同意，在2017年7月17日前共同办理房屋所有权转移登记手续。……第五条，违约责任，甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的；（6）甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出户口，致使乙方无法实现购买学区房之目的的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。”合同签订后，李××向岳××支付了定金100万元。
2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（以下称“3.17新政”），规定：居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。(https://www.daowen.com)
庭审中，双方一致认可李××因“3.17新政”将会导致首付款金额增加240万元。因此，李××以受到“3.17新政”影响导致合同无法继续履行为由，要求解除合同。2017年5月21日，李××告知岳××、北京××经纪公司无法继续履行合同，要求解除合同，岳××表示不同意解除。岳××于2017年5月31日自行办理了涉案房屋解押登记手续。现涉案房屋被法院查封，岳××称出售涉案房屋为了偿还欠款，因李××拒绝履行合同，于是将房屋抵押给贷款公司获得贷款500万元，后因无力偿还贷款导致房屋被查封。
关于“3.17新政”是否对李××产生实质性影响，李××称合同约定首付款金额为1000万元，且约定李××需要出售其他房产用于支付首付款，而所售房屋的挂牌价格为1200万元，实际出售价格肯定会低于报价，购买涉案房屋还需要支付高额的税费，因此，其家庭无其他财产用于支付多出的首付款。岳××对此不予认可，称李××出售房屋的报价为1200万元，而本案首付款为1000万元，即使首付款增加240万元，李××亦有能力支付。北京××经纪公司称李××购买涉案房屋需要支付税费59万元，其所出售的房屋曾有买房人出资1150万元购买，但李××不同意出售。