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作者简介
自序
上篇 与房屋买卖有关的纠纷
第一章 商品房销售纠纷
001.开发商未能依约交付房屋共用部位应当承担恢复原状之违约责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
002.商品房买卖合同中未约定事宜应按照有利于实现合同目的的方式履行
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
003.具备合同主要内容的商品房的认购、订购、预订等协议应当认定为房屋买卖合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
004.出卖人应承担因其自身原因导致买受人未能取得房屋权属证书的违约责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
005.开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实与买受人签订的商品房现房买卖合同无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
006.法院不予受理因自身原因未参加诉讼的不动产争议第三人在判决生效后又提起的撤销之诉
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
007.通谋以虚假的意思表示签订的商品房买卖合同无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
008.仅签订《商品房认购书》但一方已经履行主要义务且对方接受的视为商品房买卖合同关系成立
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
009.合同双方协商一致终止借款合同关系后建立的商品房买卖合同关系具有法律效力
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
010.房屋原有质量问题后期再度复发不受商品房销售合同约定的保修期限制
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
011.同时签订商品房买卖合同和民间借贷合同且约定借款人未按期偿还借款则履行商品房买卖合同不属于流押
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
012.提供格式条款一方免除其责任的条款无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
013.商品房销售合同不因约定了低于市场价额的价款及较高的违约金而被认定是以合法形式掩盖非法目的的高利贷性质合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
014.商品房销售合同纠纷中对书面证据的认定应当更为审慎
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
第二章 商品房预售纠纷
015.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
016.在“一房二卖”的情况下无法取得房屋所有权的买受人有权解除合同并请求开发商支付已付购房款一倍的赔偿金
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
017.购房人需提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
018.买受人不能仅凭房屋存在质量瑕疵请求解除合同和赔偿损失
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
019.出卖人逾期办理产权证应承担违约责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
020.买受人可以出卖人未能依约办理商品房担保贷款手续为由解除合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
021.无约定或损失额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
022.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请
【裁判要旨】
【当事人】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
023.合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
024.商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，可以请求解除商品房担保贷款合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
025.在取得商品房预售许可证的集体所有土地上建造并预售商品房，未取得土地使用权所签订的商品房预售合同无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
026.合同中约定违约金责任过低时，守约方可以请求法院根据同地段同类房屋租金标准对逾期交房违约金予以调整
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
第三章 存量房屋买卖纠纷
027.夫妻一方未经另一方同意处分共有房产的行为应属无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
028.房屋交易属于重大民事行为，不能认定该行为与限制民事行为能力人的精神健康状况相适应
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
029.签订的房屋买卖合同构成恶意串通损害第三人利益情形的，应当认定为无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
030.增加违约金以后当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【原告诉请】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
031.购房人有理由相信行为人有代理权的，买卖合同有效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
032.中介服务机构未尽审核义务的，应承担赔偿责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
033.未经公司股东会、董事会同意的理由不能否认公司印章对外产生的法律效力
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
034.北京“3.17新政”的实施对购房人的履约能力产生重大影响的，购房人有权解除合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
035.购房人有能力但未积极采取措施付款的，无权主张解除合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
036.房屋出卖人对房屋居住人在交易房屋外发生非正常死亡应披露
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
037.房屋出卖人有义务主动披露房屋内发生过非正常死亡事件的信息
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
038.“一房二卖”在各买受人均未办理过户、占有房屋时，应当考虑合同履行程度
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
039.承租人未在法定期间内主张优先购买权不予支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
040.共有人未在法定期间内主张优先购买权不予支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
041.出卖人拒绝解除房屋抵押的，买受人可代为清偿债务消灭抵押权并要求继续履行合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
042.出卖人未按合同约定解除房屋抵押的，应承担违约责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
第四章 政策性住房转让纠纷
043.“按经济适用住房管理”的房屋可以进行交易
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
044.“拆迁安置用房购房资格”家庭成员内部转让有效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
045.“拆迁安置房购买指标”转让合同有效，但不足以排除强制执行
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
046.“非摇号取得限价房购房资格”转让有效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
047.2008年4月11日前“借名购买经济适用房”有效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
048.2008年4月11日后“借名购买经济适用房”无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
049.以产权单位认为“已购公房”不得上市交易为由要求确认合同无效难以支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
第五章 “小产权房” 买卖纠纷
050.“小产权”房屋买卖合同效力问题暂不进行实体处理需等待相关政策明确后处理
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
051.对“小产权房”的占有不应受到法律之外的侵害
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
052.“小产权房”的占有使用权可以进行确认、分割
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
053.“农村房屋连环买卖”最后一手买受人与出卖人属于同一集体经济组织成员的合同有效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
054.回乡落户职工购买“农村房屋”合同有效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
055.村委会确认买受人属于“村集体经济组织成员”的买卖合同有效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
056.未经村委会确认属于“村集体经济组织成员”，即使户口已迁入，买卖合同依然无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
057.出卖人请求确认农村房屋买卖合同无效，买受人可主张因合同无效的信赖利益损失
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
下篇 与房屋租赁有关的纠纷
第六章 普通商品住宅租赁纠纷
058.合同书未盖章又未实际履行的，因缺乏合同成立要件未成立，无法以此主张违约金
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
059.根据合同的相对性，承租人无权要求出租方的工作人员承担连带赔偿责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案件来源】
060.一方当事人违反合同约定，守约方可以要求解除合同并要求对方承担违约责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
061.已经房屋主管部门认定为私产的房屋，所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】(https://www.daowen.com)
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
062.对方构成根本违约的，守约方可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
063.谁主张谁举证，缺乏事实和法律依据的主张，依法得不到支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
064.事实上的租赁关系，虽未签订租赁合同，但是双方的权利义务参照房屋租赁惯例确定
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
065.当事人对自己提出的主张有责任提供证据
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
066.因出租方违约导致合同目的不能实现而解除合同的，承租人可享有的权利问题
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
067.当事人所提供的证据不足以证明其主张的，应该承担举证不利的后果
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
068.约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
069.一方当事人违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
070.当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
071.公平诚信原则在房屋租赁合同中的运用
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
第七章 廉租住房租赁纠纷
072.廉租房管理部门在承租人不具备享受廉租住房资格时有权收回房屋
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
073.廉租房承租人不能以不当得利为由要求出租人返还已收取的廉租房补贴款
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
074.廉租房承租人无权自行判断自身是否符合免交租金的条件；租赁合同是否应予解除应综合考虑承租人的实际情况、公共租赁住房的目的等因素进行综合判断
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
075.廉租住房出租人是否对小区负有治安防卫义务要以租赁合同约定为准
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
076.乡（镇）人民政府、街道办事处应在自己职权范围内行使廉租房配租管理职责
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
077.申请人应当向具有相关法定职责的行政机关提出廉租房配租申请
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
078.承租人要求与其共同居住的亲属腾退该承租房屋时要根据该亲属的实际情况进行考量是否支持承租人之要求
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
079.为了便于行政给付主体及时掌握给付对象的真实情况，申请人应当及时履行申报义务
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
080.承租人家庭成员发生变更，其是否符合继续承租廉租房的条件由行政部门重新审定
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
第八章 城镇公有住宅租赁纠纷
081.公房租赁合同履行纠纷应提起民事诉讼，但法律适用不同于一般房屋租赁纠纷
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
082.带有国家福利政策性质的公有住房未经管理部门允许不得转租、转借
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
083.公房管理机关在确定承租条件时应结合诚信原则进行综合衡量
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
084.政府公房管理部门应对申请承租人及其同一户籍家庭成员的住房情况、居住状况是否符合承租条件进行全面调查
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
085.申请公房承租人变更时满足同一户籍、与原承租人共同居住满两年又无其他住房的人员均有资格列入被征求意见的家庭成员范畴
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
086.公房承租申请人应满足同一户籍、与原承租人共同居住满两年又无其他住房的条件
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
087.在申请公房承租权变更时，已分户但户籍仍在长期居住的公房内的家庭成员属于应当征求意见的家庭成员
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
088.公房承租人变更的前提条件是原承租人外迁或死亡
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
089.公房承租人变更行为应适用最长二十年的起诉期限
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
090.确认公有住宅房屋承租人资格纠纷不属于人民法院民事主管范畴
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
091.确认《北京市公有住宅租赁合同》无效之诉的原告应当与签订合同的行为具有利害关系
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
092.承租人将公有住宅给予他人无偿借住的行为不属于转租行为
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
093.公房承租人去世后其继承人无权处分该公有住宅
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
094.公房承租人的变更不能损害无民事行为能力的其他家庭成员的合法权益
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
第九章 非住宅房屋租赁纠纷
095.当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
096.涉案房屋的按份共有权人在其享有涉案房屋的按份共有份额范围内对其他共有人的债务承担连带责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
097.出租人基于承租人新建、改建行为获益时应当给予承租人适当补偿
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
098.享有解除权的人发出解除通知到达相对人之日产生合同解除的后果
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
099.承租人在《解除合同协议书》中对计租标准变更内容约定不明情况下推定为未变更
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
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【案例来源】
100.出租方按照合同约定交付商铺后承租方未享有实际控制权导致违约不承担违约责任
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
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【案例来源】
101.出租人签订征收补偿协议不影响承租人使用承租房屋及履行合同义务
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
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【裁判结果】
【裁判理由】
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【案例来源】
102.承租人未取得转租权而转租的，未经出租人明确追认，次承租人可以要求解除合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
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【裁判结果】
【裁判理由】
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【案例来源】
103.次承租人与出租人之间关于租金的减免约定，不影响承租人收取其应当收取的部分
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
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【裁判结果】
【裁判理由】
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【案例来源】
104.租赁协议明确约定可以转租的，转租时不需要出具授权委托书，除非证明必要性，否则承租人不得以此为抗辩理由
【裁判要旨】
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【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
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【案例来源】
105.房屋租赁合同无效的，出租人可按照承租人实际使用涉案房屋的时间向其主张支付房屋占有使用费
【裁判要旨】
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【案例来源】
106.有证据证明一方当事人持有对己不利的证据无正当理由拒不提供，可以确定该主张成立
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【审判理由】
【法条链接】
【案例来源】
107.当事人提交的证据无法形成有效的证据链来证明其主张，将承担举证不利的后果
【裁判要旨】
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【案例来源】
108.以签订租赁合同的形式进行民间借贷，该借贷不存在无效情形的，该租赁合同有效
【裁判要旨】
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【案例来源】
第十章 农村房屋租赁纠纷
109.承租人以租赁房屋进行营业的目的无法实现为由要求解除租赁合同应予支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
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【裁判结果】
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【案例来源】
110.非本村村民签订的以“租赁之名”行“买卖之实”合同应为无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
111.承包协议约定改变了涉案土地的规划性质和使用用途，且作为地上物也没有取得合法的审批手续，该承包协议无效
【裁判要旨】
【当事人信息】
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【案例来源】
112.形式上为无偿借用合同，但附有借用人承揽该房屋装修为条件应认定双方形成房屋租赁合同法律关系
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
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【案例来源】
113.承租人未按照合同约定履行支付租金义务，出租人以登报形式通知承租人并请求确认解除合同应予支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
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【裁判结果】
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【案例来源】
114.涉案房屋未取得建设工程规划许可证且房屋所在地的土地性质为农用地的租赁合同无效
【裁判要旨】
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【裁判结果】
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【案例来源】
115.《房地产租赁合同》被人民法院认定为无效合同，承租人要求继续履行合同或出租人要求解除合同均不予支持
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
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【案例来源】
116.涉案房屋卖给第三人后未办理产权变更登记的出租人应继续履行《租赁合同》
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
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【案例来源】
117.涉案土地为宅基地用于开设非农建设签订的《协议书》属无效合同
【裁判要旨】
【当事人信息】
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【裁判结果】
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【案例来源】
118.通过签订《房屋租赁合同》实现宅基地使用权转让的目的因违反相关法律规定而无效
【裁判要旨】
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【案例来源】
119.农村集体土地上建设可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》处理
【裁判要旨】
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【案例来源】
120.承租人不能以《房屋租赁合同》无效为由拒绝返还承租房屋
【裁判要旨】
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【裁判结果】
【裁判理由】
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【案例来源】
121.延付或者拒付租金的诉讼时效期间一年在《中华人民共和国民法总则》施行之前已经届满将不适用三年诉讼时效的规定
【裁判要旨】
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【裁判理由】
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【案例来源】
122.对农村土地承包经营权流转关系进行鉴证非行政机关的法定职权或义务亦非合同生效的法定要件
【裁判要旨】
【当事人信息】
【基本案情】
【诉讼请求】
【裁判结果】
【裁判理由】
【法条链接】
【案例来源】
后记