【基本案情】

2000年9月28日，宁×玲与谢×渠签订《房地产转让契约》，将该宗土地使用权及地上建筑转让给谢×渠，上述契约有三亚市吉阳镇新村居委会同意的签章。2011年1月1日，谢×渠的父亲谢×文与郑×三签订《协议书》，约定：谢×文将上述土地部分租给郑×三使用，租赁期1年，租金每年3.2万元；租赁期满后，谢×文如建房使用，郑×三应无偿退出，并拆回所建材料、物品；谢×文如不建房使用，继续承租，租金不变。协议签订后，郑×三遂在涉案土地上建了房屋，并将其出租给钟×，钟×承租后与蔡×坤合伙开设了“三亚田独蔡记金江牛煲店”。租期届满后，郑×三仍继续承租，租金不变。2013年5月16日，谢×渠取得了三集土房（2013）字第00492号《集体土地房屋权证》，确认该宗土地东至：道路；西至：陈剑锋；南至：陈剑锋；北至：水沟；用地总面积为638.53平方米。取得土地使用权证后，谢×渠计划在该地块上建房，准备收回涉案土地未果，遂以郑×三、蔡×坤、钟×侵占其土地为由，向原审法院提起侵权之诉，要求排除妨害。案件审理前期，郑×三认为涉案土地不在谢×渠《集体土地房屋权证》范围内。谢×渠申请对“三亚田独蔡记金江牛煲店”使用的土地是否侵占其庭院经济用地进行司法鉴定。经法院委托，三亚合利测绘服务有限公司于2014年7月29日作出三测鉴20140729号《测绘鉴定报告》测量结果为：蔡×坤牛煲店的用地范围部分落在谢×渠［三集土（2013）字第00492号］土地证发证用地范围内，占地面积为61.63平方米。其中，混合房占地42.03平方米、铁棚房占地19.60平方米。具体坐标为，点号1：X23058.686，Y117786.510；点号2：X23063.236，Y117790.886；点号3：X23059.403，Y117796.778；点号4：X23055.198，Y117792.841；点号5：X23057.508，Y117788.656；点号6：X23058.254，Y117786.174。该鉴定结论作出后，郑×三承认涉案土地系从谢×文处租来的，谢×渠也承认涉案土地是其父亲谢×文租给郑×三的，并收取了2012年及之前的租金。经原审法院释明后，谢×渠依据租赁合同关系，重新提交了新的起诉状，变更了诉讼请求，增加谢×文作为共同原告、变更蔡×坤、钟×作为第三人提出合同之诉。(https://www.daowen.com)