房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，应按合同约定承担违约责任。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，可要求办理房屋所有权转移登记。(https://www.daowen.com)
