【基本案情】

2006年5月10日，本诉被告（反诉原告）梁×乐与吕×河签订了1份《土地租赁合同》。合同约定：吕×河将其位于惠州市惠阳区秋长镇白石村公陂小组的、面积16 500平方米的土地出租给梁×乐建设厂房使用；租用期限为30年，从2006年5月1日至2036年4月30日止；以及其他条款约定。2015年10月29日，本诉被告（反诉原告）梁×乐出具了1份内容为“本人梁×乐特委托王×全权负责惠州市惠阳区秋长镇白石公陂小组工业厂房经营管理及招商有关事宜。特此委托”的《委托书》给本诉原告（反诉被告）王×。2015年11月1日，本诉被告（反诉原告）与本诉原告（反诉被告）签订了1份《房地产租赁合同》。合同约定：梁×乐将其出资兴建的、位于惠州市惠阳区秋长街道白石村公陂小组的总建筑面积14 300平方米的2栋厂房、1栋办公楼和1栋宿舍楼出租给王×使用；租赁期限自2015年11月1日起至2035年10月31日止，共计20年，从2016年3月1日开始计租；厂房、宿舍、办公楼每月的租金共计141 600元；租赁保证金为4个月厂房租金，共计566 400元，在签订合同之后即支付保证金及预付3个月租金；王×应于每月30日前向梁×乐支付当月租金，王×逾期未交付租金的，每逾期1日，王×须按每月租金的1%向梁×乐支付滞纳金；王×超过30天未支付租金，梁×乐有权解除本合同，所欠的租金及其他费用从押金中抵扣；梁×乐在合同期内，必须派1名负责人（厂长）协助王×办理相关事务，工资每月2000元；本合同有效期内，梁×乐或王×对租赁房地产进行改造、扩建或装修的，双方应另行签订书面协议；本合同有效期内，王×如生产需要对厂房改造或扩建，需经与梁×乐协商同意，并征得当地政府有关部门许可方能进行，否则，由此给双方所造成的损失均由王×负责承担；如出现下列情形之一时，梁×乐可就因此造成的损失，不予退还租赁保证金：…（三）乙方擅自改变租赁房房地产结构或者用途；以及其他合同条款约定。《房地产租赁合同》签订后，本诉原告（反诉被告）按合同约定支付租金和租赁保证金566 400元给本诉被告（反诉原告）。2015年11月10日，本诉原告（反诉被告）与“富佳堡家具有限公司”签订了1份《厂房租赁合同》，将上述涉案厂房及配套设施转包给“富佳堡家具有限公司”。2016年春节前，“富佳堡家具有限公司”在涉案厂房及配套设施的空地加建砖房及钢架临时建筑。由于加建砖房及钢架临时建筑所在地介于惠州市与深圳市交界处，2016年1月7日，深圳市坪山新区规划土地监察局作出No 0300119的《责令停止（改正）违法行为通知书》，责令：1.立即停止违法行为；2.于2016年1月8日前自行拆除。《责令停止（改正）违法行为通知书》发出后，上述违法建筑现已拆除。2016年5月10日，本诉被告（反诉原告）通过中国邮政EMS特快专递向本诉原告（反诉被告）发出1份内容为“王×先生：就你承租位于惠州市惠阳区秋长镇白石村公陂小组的工业厂房及配套设施事宜，我作为上述厂房及配套设施的权利人，现郑重告知你，双方之间的租赁合同关系解除。因你在合同履行期间，违反合同约定，未经通知出租方及取得相关部门的许可，擅自对租赁厂房进行改建扩建。导致2016年1月17日，深圳市坪山新区规划土地监察局作出编号No 0300119的《责令停止（改正）违法行为通知书》，通知书认定你在未取得报建手续的情况下，违法施工、建设砖房及钢架临时建筑，占地面积共约600平方米，并责令你立即停止违法行为，拆除违法建筑。双方租赁合同关系刚刚开始，你作为承租方就在未经许可的情况下对厂房结构擅自改建，鉴于你无视法律，且你的违法行为已给我造成重大损失，出于对你自身合法权益的保护，我决定解除与你之间的《房地产租赁合同》，双方租赁合同关系自本通知发出之日生效。请你在见本通知之日起10日内搬离厂房，将租赁厂房恢复原状后交还与我！特此通知！”的《解除〈房地产租赁合同〉通知书》。2016年5月19日，本诉原告（反诉被告）向本诉被告（反诉原告）发出1份内容为“梁×乐先生：来函收到，鉴于我方在合同的履行过程中既未给你造成损失，也无任何达到合同约定解除的行为发生，我方不同意解除合同，特此回复：合同已经在履行过程中，受法律保护，任何一方都无权随意解除，履行过程中的非原则性问题更应不忘初心友好协商解决，总观所有租赁纠纷最终都是两败俱伤，律师费法院诉讼费可以忽略，但由于诉讼时间长，可能出现的客户退租和不能出租的损失非常巨大，目前已有在租客户因此产生去意，如若你方一意孤行，我方将无法友好配合，另外果真造成我方损失的我方也将向你主张，还望三思，回到友好轨道上面来！此函”的《不同意解除合同的回复函》。上述厂房及配套设施的租金收至2016年5月止。2016年6月25日，本诉原告（反诉被告）通过中国建设银行转账143 600元（含2016年6月份租金141 600元及2016年6月份厂长工资2000元）给本诉被告（反诉原告），本诉被告（反诉原告）于当天通过中国建设银行予以退回。另查，本案涉案厂房及配套设施未取得建设工程规划许可证。(https://www.daowen.com)