【裁判要旨】

承租人未经出租人同意，将租赁房屋整体或部分转租给他人的，承租人与次承租人签订的租赁合同有效。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可要求解除租赁合同。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

本案中承租人与案外人出租人的租赁合同中明确约定不得转租，因此转租合同处于随时可能无法实现的不安状态，而后承租人转租的行为又未得到出租人的明确追认，因此本案次承租人以此向承租人提出解除合同，于法有据。次承租人明知承租人没有转租权依然承租的，对于该租赁合同亦有一定的过错，需要承担相应的损失。(https://www.daowen.com)