【基本案情】

宗×生与宗×系父子关系，赵×平与宋×和系夫妻关系。2014年12月12日，乙方赵×平与宋×和经中介介绍，与甲方宗×生、宗×签订《房屋转让合同》，合同约定：经甲乙双方友好协商，为了本着公平公正，双方都受法律保护的原则特签订以下合同：一、被转让的房屋位置、坐落及购买价格。1.被转让的房屋位于北京市延庆县张山营镇某村。房子四至：北至大街、南至磨面房、东至大道、西至大街。2.房屋总价17万元，大写壹拾柒万元整，付款方式：甲乙双方签合同时交甲方定金贰万元整，剩余房款在2014年12月23日一次结清。3.甲乙双方商定，乙方交定金后，甲方不卖此房须双倍赔偿乙方，乙方不买此房，甲方不退定金，全款付清后，不管过多少年，甲方反悔按房价的20倍赔偿乙方。4.乙方付齐全款后，不论以后拆迁，新农村改造，国家征用这块土地或政府对这块房产有利益的时候都与甲方无关，甲方必须配合乙方变更一切和房子有关的手续。双方签字后此合同生效。签约方：郭×荣；见证人：杜×银、马×；甲方：宗×生、宗×；乙方：宋×和、赵×平。2014年12月17日，双方再次签订一份《永久租赁合同》，约定：一、租赁的房屋位置、坐落及租金。1.被租赁的房屋位于北京市延庆县张山营镇某村。房子四至：北至大街、南至磨面房、东至大道、西至大街。2.房屋租赁总价17万元，大写壹拾柒万元整。3.付款方式：甲乙双方签合同时交甲方定金贰万元整，剩余租金在2014年12月23日之前付清。4.甲乙双方商定，乙方交定金后，甲方不租此房，必须双倍赔偿乙方。乙方交完定金后，不租，甲方不退定金，乙方付清全部租金后，甲方如果反悔按全部租金的20倍赔偿给乙方，才能解除合同。5.乙方全部租金付清后，不管过多少年，房子拆迁，新农村改造，国家征地或其他一切对这块房产有利益的时候都与甲方无关。甲方必须无偿配合乙方变更一切和房子有关的手续，双方签字后此合同生效。甲方：宗×生、宗×；乙方：赵×平、宋×和；见证人：杜×银、马×。当日，宋×和按照合同约定向宗×生及宗×支付买房款170 000元，并出具收条：今收到宋×和交来买房款人民币壹拾柒万元整（170 000元），收款人宗×生、宗×，落款2014年12月17日。宋×和于2015年3月将该处房屋翻建。2017年8月27日，北京市延庆区张山营镇某村委会出具证明一份，证明位于北京市延庆县张山营镇某村东南宗×生房屋，已于2014年12月12日转让给宋×和和赵×平，并附有房屋转让合同及集体土地建设用地使用证。(https://www.daowen.com)