【基本案情】

2015年7月11日，杜××（乙方）、北京××房地产经纪有限公司（以下简称××公司）（甲方）签订了《租赁合同》，约定××公司将其受托出租的位于北京市朝阳区××号房屋中的一间出租给杜××使用，租赁期限自2015年7月11日至2016年3月30日。押一付三，租金1300元/月，租金分三次给付，即2015年7月11日给付3640元、2015年8月30日给付3900元、2015年11月30日付款3900元。房租保证金（押金）1300元、综合管理费365元均于签约当日给付。租赁期内，××公司不得无故收回房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前三十日通知杜××，并积极给杜××调房，否则将退还杜××剩余房屋租金，并按月租金200%支付违约金。

同日，杜××依约交付了房租保证金（押金）1300元、综合管理费365元、第一期租金3640元、第二期租金3900元，租金付至2015年12月31日。

涉案房屋系郝××于2014年5月31日委托××公司对外出租，××公司受托对外出租的期限自2014年7月1日至2016年3月30日（可延长一月）。(https://www.daowen.com)

2015年9月26日、2015年10月26日、2015年11月25日，杜××累计向郝××及其配偶交付3000元租金，并实际使用涉案房屋截至2015年12月31日前搬出。