【基本案情】

诉争房屋的实际产权人为卓×制衣，高×1系卓×制衣延庆厂区的负责人，于2016年元旦之后离职；×××火锅店是经营火锅的个体工商户，郭××为×××火锅店的负责人。

2005年6月6日，信××公司与郭××签订《××美大厦租赁合同》，约定信××公司受卓×制衣的委托，将“××美大厦”的第一层、第二层东厅（面积约604平方米）毛坯房租给×××火锅店用于经营火锅店，自2005年9月25日起至2010年9月24日止；租金自第三年起至第五年每年18万元。2010年9月25日，双方重新签订《××美大厦租赁合同》，约定信××公司将诉争房屋租给×××火锅店用于经营火锅店，自2010年9月25日起至2015年9月24日止。前三年年租金为30万元，后两年年租金为32万元。2011年3月5日，双方签订《××美大厦租赁合同》，约定信××公司将“××美大厦”地下一层的东侧部分（面积约270平方米）租给×××火锅店用于办公、职工宿舍等，租期至2015年9月24日，每年租金3.6万元。(https://www.daowen.com)

合同到期后，×××火锅店继续在诉争房屋处经营，并向信××公司交纳水电费至2015年10月份。2016年1月3日，信××公司称其明确表示不再续租并已通知×××火锅店搬离，×××火锅店迟迟没有搬离，信××公司对×××火锅店实施了断电行为。但×××火锅店称，合同到期后，经过与信××公司的高×1和高×2两位经理的多次沟通，双方又达成了两年的续租协议，且均已签字盖章，合同文本均由信××公司控制，×××火锅店是正常经营，但信××公司突然实施了断水断电的行为。