【裁判理由】

法院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中，原、被告于2008年10月24日签订的《丰台区城市廉租住房实物配租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据续约记录，双方在合同期满后，数次续约，合同期限于2017年12月31日届满，之后双方未再续约，故双方的租赁合同于2017年12月31日终止。因双方租赁合同已终止，且韩×现不具有享受廉租住房的资格，北京市丰台区房屋经营管理中心要求其腾退房屋，理由正当，本院予以支持。对于韩×认为其困难不同意腾退房屋的辩称意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。双方租赁合同终止后，韩×继续使用涉诉房屋，应当支付房屋使用费，北京市丰台区房屋经营管理中心要求韩×按照每月46元标准支付2018年1月1日至实际腾退之日的房屋使用费，本院予以支持。(https://www.daowen.com)